Située sur la commune de Franclens, à seulement quelques minutes du péage d’Éloise, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’un accès rapide vers Genève et Annecy. Elle représente une belle opportunité, que ce soit pour un projet d’habitation principale avec dépendances ou pour un investissement locatif optimisé.

La maison se compose de deux appartements F2 entièrement rénovés, chacun disposant d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Ces logements, indépendants et prêts à être loués, permettent une rentabilité immédiate.

Le bien comprend également un grand duplex d’environ 95 m² à rénover, offrant un fort potentiel. Il est actuellement agencé avec une cuisine, trois chambres, une salle de jeux et un WC. Des combles de près de 100 m² au sol offrent une possibilité d’aménagement supplémentaire selon vos besoins ou projets.

Un garage indépendant de 120 m² sur deux niveaux, une cave, ainsi qu’un terrain de 1 404 m² complètent l’ensemble. L’extérieur permet d’envisager des aménagements supplémentaires : stationnements, jardin, terrasse ou extension.

Par sa configuration et sa localisation, cette propriété saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d’un bien évolutif, dans un secteur recherché aux portes de la Suisse.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Yohan Modola de l’agence IMMO CONNECTION.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Carte professionnelle n° CRI01012022000000002, délivrée par la CCI de l’Ain.
Yohan Modola (EI) – Agent commercial – RSAC 977 638 493 – Thonon-les-Bains.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr