Située à Franclens, sur l'axe stratégique Genève/Annecy, cette maison à rénover offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet familial ou un investissement locatif.

Le bien se compose de :

• Un appartement duplex de 95 m² à rénover, offrant un grand potentiel avec des combles aménageables de 120 m².
• Deux appartements F1 rénovés de 36 m² chacun, parfaits pour de la location.

Le tout repose sur une parcelle d’environ 1 000 m², offrant un cadre verdoyant avec des possibilités d'aménagement extérieur, idéal pour créer des espaces verts ou des places de stationnement.

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 162 m²
• Terrain : Environ 1 000 m²
• Combles aménageables : 120 m²
• Proximité : 6 minutes du péage d’Éloise, accès rapide à Genève et Annecy

Points forts :

• Localisation stratégique : Idéal pour les frontaliers ou un projet d'investissement locatif.
• Fort potentiel d'aménagement : Maison à rénover avec des appartements déjà rénovés, parfaits pour maximiser le rendement locatif.
• Extérieur aménageable : Parcelle offrant des possibilités pour le stationnement ou l'aménagement de jardins.

Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d’acquisition, vente ou investissement locatif !

Yohan Modola (EI) – Agent Commercial
RSAC : 977 638 493 - Thonon-les-Bains

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.