Réf : 46
Coup de coeur

Pringy (74370) Propriété de 180 m² habitables 7 pièces

7 Pièce(s)
3 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74370
Surface habitable (m²) 180 m²
surface terrain 2 238 m²
Surface loi Carrez (m²) 180 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 7
Etage 1
Vue Lac d'Annecy
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Caractéristiques Valeurs
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Central
Balcon OUI
Terrasse OUI
Caractéristiques Valeurs
Nombre de garage 3
Cave OUI
Nombre de parking 8
Surface cave (m²) 50
Caractéristiques Valeurs
Exposition Sud
Année de construction 1990
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
A 10 min d'Annecy, sur la commune de Pringy, cette villa de prestige de 180 m² Habitables vous charmera par sa vue époustouflante sur le lac d'Annecy et les montagnes. Édifiée sur un terrain de 2 238 m², elle se compose de deux espaces de vie indépendants, avec au total 7 pièces. En ce qui concerne l'espace intérieur de la villa. Au 1er niveau de la maison, vous trouverez une grande pièce de vie avec Salon/Séjour/Cuisine équipée, un WC, une salle d'eau et 2 chambres. Ensuite, on descend, on y trouve une deuxième pièce de vie avec Salon/Séjour/Cuisine équipée, un WC, une Chambre et une salle d'eau.

Cette Villa vous offre une multitude de possibilités. Chaque espace dispose d'une entrée indépendante. Vous avez donc la possibilité de louer le 1er niveau en tant qu'appartement T3, puis de vivre en dessous. Ou alors, si vous êtes une famille nombreuse, vous gardez l'intégralité de la Villa et dans ce cas, chaque membre de votre famille aura son espace privé et indépendant.

Les extérieurs vous offrent une terrasse de 100 m², une piscine creusée, une cuisine d'été et un terrain de pétanque. Parmi les dépendances, 3 garages, une cave et un local piscine viennent compléter cette propriété. Trois des cinq dépendances peuvent également être transformé en studio totalement indépendant.

La propriété est entièremment goudronnée et donne une accessibilité aux PMR à l'intégralité de la Villa. Tout est possible.

Récemment rénovée avec un toit neuf (2021), des panneaux solaires (2021), des menuiseries double vitrage en excellent état et un chauffage au sol performant (pompe à chaleur air/eau), cette villa allie confort et modernité, le tout dans un cadre exceptionnel. Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de ce havre de paix.

Proche des commodités et des transports en commun, cette villa de prestige saura vous séduire par son charme, son confort et son emplacement privilégié, offrant un cadre de vie unique face au lac d'Annecy et aux montagnes.

Les honoraires sont à la charge vendeur. Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter Mr PERNA Romain.

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 1 249 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 183 €
Taxe foncière annuelle 1 419 €

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
salon/sejour 40 m² m²

chambre 10 m²

chambre 10 m²

terrasse 80 m²

GARAGE 65 m²

annexe 140 m²

2 Autres garages, 1 Cave, 1 Avant toit, 1 petit Chalet et 1 Cuisine d'été.

Etage -1
salon/sejour 50 m²

chambre 11 m²

salle d'eau 6 m²

buanderie

WC 1.50 m²

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